Am Ortsende angekommen erblickt man einen der schönsten Naturstrände Mallorcas: der naturgeschützte uns ca. 80 Meter breite Sandstrand mit seiner tollen Dünenlandschaft. Dieser Küstenabschnitt zählt mit zu den beliebtesten FKK-Stränden Mallorcas. Hier werden weder Sonnenschirme noch Liegen vermietet, Sie finden nur Dünen und Meer vor. Der Meeresabschnitt zwischen Son Baulo und Son Serra de Marina gehört allerdings auch in den Sommermonaten zu den Badeorten der Insel, wo das Meer im Juli und August bis zu zwei Meter hohe Wellen auftürmt, die in kurzen Abständen an das Ufer angerollt kommen.

Der kleine Hafen von Colònia de Sant Pere beherbergt einige Fischerboote, wird aber meist von Yachten angelaufen. Die Gebäude des Ortes sind ein- bis zweigeschossig, Hochbauten wie in anderen Touristenzentren fehlen. Der Tourismus hat zwar auch hier schon Einzug gehalten, ist aber nicht auf hohe Besucherzahlen ausgelegt. Dementsprechend ruhig geht es an Promenade und Stränden zu.

An der mit Bänken unter Tamarindenbäumen ausgestatteten Uferpromenade nördlich des Hafens haben sich einige Bars und Restaurants angesiedelt. Unterhalb der Promenade befindet sich der von Norden durch einen Wellenbrecher geschützte Ortsstrand. Er ist etwa 80 Meter lang und 20 Meter breit. Der Strand ist mit Duschen ausgestattet und wird im Sommer gut besucht.

Kennzeichnend für Cala D'Or sind die zahlreichen Villen und Ferienhäuser im ibizenkischen Baustil. Das teilweise verkehrsberuhigte Ortszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Straßencafés, Bars und Discotheken bietet auch Nachtschwärmern abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten. In dem ausgezeichnet ausgebautem Yachthafen Cala Llonga liegen des Öfteren Luxusyachten vor Anker. Hier kommen auch die Segel- und Surffreunde auf ihre Kosten.

Son Serra de Marina Verlässt man das quirlige Can Picafort auf der Küstenstraße in Richtung Arta beginnt der Küstenstreifen Son Real. Diese Region ist ein Naturschutzgebiet mit einer tollen Dünenlandschaft und einem Hinterland aus Pinien und Steineichen. Man kann hier kilometerlange Wanderungen am Strand unternehmen. Ca. 8 km nach Can Picafort biegt man links ab Richtung Son Serra de Marina.

Am Ortsende angekommen erblickt man einen der schönsten Naturstrände Mallorcas: der naturgeschützte uns ca. 80 Meter breite Sandstrand mit seiner tollen Dünenlandschaft. Dieser Küstenabschnitt zählt mit zu den beliebtesten FKK-Stränden Mallorcas. Hier werden weder Sonnenschirme noch Liegen vermietet, Sie finden nur Dünen und Meer vor. Der Meeresabschnitt zwischen Son Baulo und Son Serra de Marina gehört allerdings auch in den Sommermonaten zu den Badeorten der Insel, wo das Meer im Juli und August bis zu zwei Meter hohe Wellen auftürmt, die in kurzen Abständen an das Ufer angerollt kommen. Ungeübte Schwimmer sollten auf keinen Fall Ihre Fähigkeiten überschätzen.

Hinter der Urbanisation Son Serra de Marina bildet der Torrent de na Borges die Küstengrenze zwischen Santa Margalida und der Gemeinde Artà. Am gesamten dortigen Meeresabschnitt trifft man auf obeliskartige Türme von fast 10 Meter Höhe. Diese Türme dienten der spanischen Marine einstmals als Orientierungspunkte für Schiessübungen.

In 2002 kamen fast 17,2 Millionen Euro Ökosteuer in Kassen. Mit diesem Geld sollte der rücksichtslose Raubbau mit der Natur zugunsten des Tourismus auf Mallorca Einhalt geboten werden. So hat die Regierung eine ganze Reihe von Grundstücken erwerben können, die durch unschöne Bauten verschandelt wurden. Eines davon befand sich in der Dünenlandschaft Son Serra de Marina, eine Bauruine, die nicht nur Ästheten ein Dorn im Auge war. Jetzt ist sie abgerissen, und das Dünensystem soll an dieser Stelle wieder voll hergerichtet werden

Son Serra de Marina Restaurant-Tipp Restaurant Bar Lago 07459 Son Serra de Marina C/. San Luis 1 Tel 971 – 85 40 81

Typisch mallorquinische Küche, gegrillte Fischgerichte schon ab 9 Euro. Das Restaurant hat eine schöne überdachte Terrasse und einen tollen Blick auf den Strand und die Bucht von Alcúdia.

Leitfaden für Käufer von Eigentumsimmobilien in Spanien (Nicht-Residenten)

Antworten auf oft gestellte Fragen (FAQ):

Kaufprozess

Was sind die Etappen beim Kaufprozess?

Das Eigentum wird ausgewählt und die Bedingungen vereinbart. Das Eigentum muss dann abgesichert werden. Dies kann durch einen Privatvertrag zwischen beiden Seiten erfolgen. Es ist üblich, dass 10% des Kaufpreises zu diesem Zeitpunkt bezahlt werden. Bei Abschluss muss ein Übertragungsdokument, die Kaufurkunde (“escritura publica”) in einem spanischen Notariat von beiden Parteien unterzeichnet werden.

Rechtsfragen

Ist es notwendig einen Notar einzuschalten?

Ja. Der Notar bescheinigt die Kaufurkunde als registriertes öffentliches Dokument.

Wer bezahlt die Rechtskosten?

Theoretisch bezahlt der Verkäufer die Notariatskosten, wenn nicht anders vereinbart. Die Gebühren sind gesetzlich auf der Basis einer Gleitskala festgelegt. Es ist ratsam einen einheimischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der die Muttersprache des Käufers spricht, der die rechtlichen Bedingungen der Immoblie überprüft (Lizenzen, mögliche Belastungen usw.) und den Käufer über alle Aspekte der Investition informiert.

Die Rechtsanwaltskosten betragen 1-2% des Kaufpreises.

Die Gebühren für Immobilienagenturen hängen von der Region und auch von der Art des Eigentums ab. An der Costa del Sol ist es üblich, dass der Verkäufer die Kommission bezahlt. Die Kommission ist normalerweise ein Prozentsatz des Verkaufspreises (obwohl eine feste Gebühr zwischen Verkáufer und Agentur vereinbart werden kann) und kann je nach Preis des Eigentums variieren.

Steuern

Gibt es eine Steuer auf den Übergang der Immobilie?

Neubauten werden mit 7% Mehrwertsteuer (IVA) plus 1% Stempelgebühr besteuert, die der Käufer bezahlt. Jedoch bei städtischen Grundstücken, Geschäftslokalen und bestimmten (von Häusern unabhängigen Garagen, die von Promotoren oder Handelsunternehmen erworben werden, beträgt die MwSt 16%.

Bei Wiederverkäufen wird eine Steuer für den Übergang von Eigentum von 7% erhoben.

In allen Fällen ist eine Gemeindesteuer, die Wertzuwachssteuer (“plusvalia”) zu entrichten, die nicht mit der Kapitalertragssteuer zu verwechseln ist. Es ist eine Steuer, die von der Gemeinde nur auf den Wertzuwachs des Grundstücks erhoben wird. Theoretisch wird die “plusvalía” vom Verkäufer bezahlt. Dennoch kann die Zahlung dieser Abgabe zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelt werden.

Register

Muss der neue Besitzer das Eigentum registrieren?

Ja, das geschieht durch Grundbucheintrag der notariellen Kaufurkunde (“escritura publica”) im Eigentumsregister. Die Registrierung ist der letzte Schritt um Ihren rechtsmässigen Anspruch auf das Eigentum abzusichern.

Eigentümerschaft

Gibt es verschiedene Arten der Eigentümerschaft?

Besitzer eines Eigentums können Einzelpersonen, aber auch eine oder mehrere Unternehmen sein. Dies können spanische Firmen sein, Unternehmen von Ländern, die mit Spanien bilaterale Steuerabkommen haben, Offshore-Unternehmen oder eine Kombination aus beiden.

Aufenthaltserlaubnis

Ist es nötig eine Aufenthaltserlaubnis (“permiso de residencia”) zu haben?

Für Staatsangehörige von EU-Ländern und Bürgern aus der Schweiz ist es nicht notwendig.

Bürger aus Ländern, die nicht zur Europäischen Union gehören und die permanent ihren Aufenthaltsort in Spanien haben wollen, brauchen zuerst ein Spezialvisum vom spanischen Konsulat ihres Heimatlandes.

Mit diesem Visum können sie dann die Aufenthaltserlaubnis beantragen.

Expertenberatung:

Die Gesetze ebenso wie die persönlichen Umstände sind kontinuierlichen Änderungen unterworfen.

Diese Fragen und Antworten sind generell zu sehen und wir empfehlen Ihnen dringend einen professionellen Rechtsanwalt oder Finanzberater zu kontakten. Unser Büro empfiehlt Ihnen gern renommierte Experten aus beiden Bereichen.

Jährliche Immobiliensteuern

Grundsteuer - I.B.I . (Impuesto Bienes Inmuebles)

Das ist die jährliche Grundsteuer, die an die Gemeindeverwaltung (Ayuntamiento) zu zahlen ist und die normalerweise 0.85% des Katasterwertes (valor catastral) beträgt. Dieser Wert ist wichtig, weil auf seiner Grundlage diese und andere Steuern berechnet werden. Wenn Sie beim Kauf den letzten IBI-Steuerbescheid des Verkäufers einsehen, finden Sie dort den Katasterwert und die genaue Höhe der Grundsteuer.

Einkommenssteuer für Nicht-Residenten

Diese Steuer wird jährlich erhoben und ist im folgenden Jahr zu zahlen. Die Berechnung ist wie folgt:

Das spanische Finanzamt spricht Ihnen ein fiktives Einkommen von jährlich 2% des Katasterwertes Ihres Eigentums zu. Von dieser Bemessungsgrundlage sind 25% Einkommenssteuer für Nichtresidenten abzuführen, mit anderen Worten 0,5% des Katasterwertes. Wenn Ihr Katasterwert nach1994 stark gewachsen ist, liegt Ihr fiktives Einkommen nur bei 1,1%.

Vermögenssteuer

Auch Nicht-Residenten, die lediglich eine Immobilie in Spanien besitzen, unterliegen der Pflicht für ihr Eigentum Vermögenssteuer zu zahlen.

Die Grundlage ist eine Gleitskala mit Steuersätzen zwischen 0.20% und 2.5%. Die Berechnungsgrundlage ist der höchste der folgenden Werte

a) Katasterwert; b) Schätzwert des Finanzamts; c) Der in der notariellen Kaufurkunde angegebene Kaufpreis.

Nicht-Residenten mit Eigentum in Spanien sind verpflichtet jedes Jahr die Steuererklärung für Einkommens- und Vermögenssteuer auf Formblatt 214 einzureichen.

Eigentum von nicht residenten Unternehmen

Wenn ein nicht residentes Unternehmen Besitzer eines Eigentums ist, wird eine spezielle Steuer erhoben. Seit 1996 ist der angewandte Tarif 3% des Katasterwerts dieses Eigentums.

Andere Steuern und Ausgaben

Müllabfuhr

Die Abgaben für die Müllabfuhr sind bei der Gemeindeverwaltung zu entrichten.

Gemeinschaftskosten

Das sind die Abgaben, die an die Eigentümergemeinschaft für Dienstleistungen und Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen zu zahlen sind, wenn das Eigentum sich in einer Siedlungs- oder Apartmentanlage befindet.

Die obige Information versteht sich als Leitfaden und kann Fehlern, Auslassungen oder Irrtümern unterliegen. Ihre Richtigkeit ist nicht garantiert.